Location longue durée à lisbonne : opportunités pour investisseurs français

Lisbonne, capitale du Portugal, est devenue une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. La ville connaît une croissance économique soutenue, un tourisme florissant et une ambiance internationale dynamique. Le marché immobilier est en plein essor, avec une forte demande locative et des rendements attractifs. La location longue durée, en particulier, offre des perspectives prometteuses pour les investisseurs français désireux de diversifier leur patrimoine. En 2022, le prix moyen au mètre carré à Lisbonne a atteint 4 500 euros , en hausse de 6% par rapport à l'année précédente. Cette croissance est principalement due à l'augmentation de la demande locative et à l'attractivité de la ville pour les investisseurs étrangers.

Les avantages de la location longue durée à lisbonne

Investir dans la location longue durée à Lisbonne présente de nombreux avantages pour les investisseurs français.

• Rendements locatifs attractifs : Les rendements locatifs à Lisbonne sont généralement supérieurs à ceux observés en France. Un appartement de 2 pièces situé dans un quartier prisé comme le Chiado peut générer un rendement brut annuel de 5 à 7% , contre 3 à 4% en moyenne en France. Cela s'explique par une forte demande locative et des prix d'achat relativement abordables. Par exemple , un appartement de 70 m² situé dans le quartier de l'Alfama, à proximité des sites touristiques, peut se louer environ 1 200 euros par mois.
• Stabilité des revenus : Les contrats de location longue durée à Lisbonne sont généralement d'une durée de 1 à 3 ans , ce qui garantit une stabilité des revenus locatifs. De plus, les risques de vacances locatives sont faibles grâce à une demande locative constante. Cette stabilité est renforcée par la présence de nombreux expatriés à Lisbonne, qui recherchent des logements à long terme.
• Demande locative forte : Lisbonne attire de nombreux travailleurs expatriés, étudiants internationaux et familles en quête d'un cadre de vie agréable et abordable. La demande pour des logements de qualité est donc importante et soutenue. Selon les données de l' Association Portugaise des Agents Immobiliers , le nombre de locations d'appartements à Lisbonne a augmenté de 15% en 2022, ce qui témoigne de la forte demande sur le marché locatif.
• Appréciation du capital : La valeur des biens immobiliers à Lisbonne est en constante progression depuis plusieurs années. L'investissement dans un bien locatif permet ainsi de profiter à la fois d'un rendement locatif et d'une plus-value potentielle à la revente. Les prix immobiliers à Lisbonne ont augmenté en moyenne de 5 à 7% par an ces dernières années, offrant aux investisseurs une perspective positive pour l'appréciation de leur capital.
• Aspects fiscaux avantageux : La loi d'or portugaise offre des avantages fiscaux aux non-résidents, notamment une exonération d'impôt sur le revenu des loyers pendant dix ans . De plus, la TVA appliquée sur les loyers est réduite à 6% . Cette loi a été mise en place pour attirer les investisseurs étrangers et stimuler le marché immobilier portugais.

Analyse approfondie du marché locatif à lisbonne

Pour réussir son investissement dans la location longue durée à Lisbonne, il est important de bien comprendre le marché locatif et ses spécificités.

Zones les plus demandées

Les quartiers les plus recherchés par les locataires sont:

• Alfama : Quartier historique et pittoresque, offrant des vues imprenables sur le Tage. C'est un quartier très touristique, mais aussi très apprécié par les familles et les jeunes couples.
• Chiado : Quartier animé et commerçant, avec une vie nocturne dynamique. Il est très apprécié par les jeunes actifs et les étudiants.
• Príncipe Real : Quartier branché et résidentiel, connu pour ses boutiques de créateurs et ses restaurants raffinés. Il est très apprécié par les familles et les couples recherchant un quartier calme et chic.
• Avenida da Liberdade : Artère principale de Lisbonne, bordée de bâtiments historiques et d'hôtels de luxe. C'est un quartier très touristique, mais aussi très apprécié par les familles et les couples recherchant un quartier animé et central.

Types de biens les plus recherchés

Les biens les plus demandés par les locataires sont:

• Appartements : Du studio au 3 pièces, les appartements sont les plus recherchés par les locataires en raison de leur flexibilité et de leur accessibilité. La plupart des appartements à Lisbonne sont situés dans des immeubles anciens, mais ils sont souvent rénovés et offrent des équipements modernes.
• Studios : Options populaires pour les étudiants et les jeunes professionnels, offrant un espace de vie compact et abordable. Les studios sont souvent situés dans des quartiers centraux et très bien desservis par les transports en commun.
• Maisons : Proposent un espace de vie plus grand et un jardin, souvent privilégiées par les familles. Les maisons sont généralement situées dans des quartiers résidentiels et offrent un environnement calme et paisible.
• Villas : Offrent un luxe et une intimité exceptionnels, recherchés par les expatriés et les familles aisées. Les villas sont souvent situées dans des quartiers résidentiels huppés et offrent une vue imprenable sur la ville ou l'océan.

Tendances du marché

Le marché locatif à Lisbonne est en constante évolution. On observe notamment une croissance des locations meublées, avec des locataires recherchant des biens équipés et prêts à vivre dès leur arrivée. La demande pour des services inclus comme le Wi-Fi, le linge de maison et le nettoyage est également en hausse. Cette tendance est liée à l'augmentation du nombre d'expatriés à Lisbonne, qui recherchent des logements fonctionnels et pratiques.

Facteurs influençant les prix

Les prix des loyers à Lisbonne sont influencés par plusieurs facteurs, dont:

• Localisation : Les quartiers les plus prisés affichent des prix de loyers plus élevés. Par exemple , le prix moyen au m² dans le quartier de l'Alfama est de 6 000 euros , tandis que celui du quartier de Belém est de 4 000 euros . Les quartiers proches des centres d'intérêts touristiques et des transports en commun sont généralement plus chers.
• Taille du bien : Plus la superficie du bien est importante, plus le loyer sera élevé. Par exemple , un appartement de 50 m² se louera moins cher qu'un appartement de 100 m² dans le même quartier.
• État du bien : Les biens rénovés et modernes se louent généralement à des prix plus élevés. Par exemple , un appartement rénové avec des équipements modernes se louera plus cher qu'un appartement non rénové et nécessitant des travaux.
• Équipements : La présence de services comme une piscine, une terrasse ou un parking augmente le prix du loyer. Par exemple , un appartement avec un balcon et une vue sur la mer se louera plus cher qu'un appartement sans balcon et sans vue.

Données et statistiques

Le rendement locatif moyen pour un appartement de 2 pièces dans un quartier prisé de Lisbonne se situe entre 5 et 7% par an. Le prix au mètre carré pour un bien immobilier à Lisbonne est en moyenne de 4 500 euros . La ville connaît une croissance annuelle moyenne des prix immobiliers de 5 à 7% , ce qui offre des perspectives intéressantes pour l'appréciation du capital. La ville de Lisbonne a attiré 1,2 million de touristes en 2022, ce qui a contribué à la hausse des prix de l'immobilier et à la croissance du marché locatif.

Guide pratique pour investir dans la location longue durée à lisbonne

Investir dans la location longue durée à Lisbonne requiert une bonne préparation et une approche stratégique.

Choisir le bon bien

Il est essentiel de choisir un bien qui correspond à la demande locative et qui offre un bon potentiel de rentabilité. Voici quelques critères à prendre en compte:

• Localisation : Privilégier les quartiers attractifs avec une forte demande locative, comme le Chiado, l'Alfama, le Príncipe Real ou l'Avenida da Liberdade. Il est important de tenir compte de la proximité des transports en commun, des commerces et des lieux d'intérêt.
• Taille du bien : Choisir un bien adapté aux besoins des locataires potentiels. Les studios et les appartements de 1 ou 2 pièces sont les plus demandés par les étudiants, les jeunes actifs et les couples.
• État du bien : Investir dans un bien en bon état ou à rénover pour optimiser son potentiel locatif. Les biens rénovés avec des équipements modernes se louent généralement à des prix plus élevés.
• Équipements : Offrir des équipements modernes et pratiques pour attirer les locataires. Un balcon, une terrasse, une piscine ou un parking peuvent augmenter la valeur locative du bien.

Financer son investissement

Plusieurs options de financement s'offrent aux investisseurs français:

• Prêts immobiliers : Obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque portugaise ou française. Les banques portugaises proposent généralement des taux d'intérêt plus bas que les banques françaises. Il est important de comparer les offres des différentes banques pour trouver la solution la plus avantageuse.
• Solutions de crowdfunding : Recourir à des plateformes de financement participatif pour obtenir des fonds. Le crowdfunding immobilier permet de lever des fonds auprès d'un large public, offrant une alternative aux prêts bancaires traditionnels.
• Financement participatif : Lancer une campagne de financement participatif pour obtenir des fonds auprès d'investisseurs particuliers. Le financement participatif permet de lever des fonds auprès d'un réseau d'investisseurs, offrant une solution flexible et transparente.

Trouver des locataires

Pour trouver des locataires, plusieurs options s'offrent aux investisseurs:

• Plateformes en ligne : Utiliser des sites web spécialisés dans la location immobilière, comme Idealista , Imovirtual ou Airbnb . Ces plateformes permettent de diffuser des annonces, de gérer les réservations et de communiquer avec les locataires potentiels.
• Agents immobiliers : Faire appel à un agent immobilier local pour trouver des locataires. Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent vous aider à trouver des locataires fiables et solvables.
• Réseaux personnels : Se renseigner auprès de son entourage pour trouver des locataires potentiels. Le bouche-à-oreille peut être un moyen efficace de trouver des locataires, notamment si vous avez des contacts à Lisbonne.

Gestion locative

La gestion locative peut être externalisée à un professionnel ou gérée en direct par l'investisseur. Voici quelques aspects clés à prendre en compte:

• Solutions de gestion externalisée : Confier la gestion du bien à une société spécialisée. Les sociétés de gestion locative s'occupent de trouver des locataires, de gérer les contrats de location, de percevoir les loyers et de s'occuper des réparations et des entretiens du bien. Cela vous permet de vous décharger de toutes les tâches administratives et de vous concentrer sur votre investissement.
• Contrats de location : Rédiger des contrats de location clairs et précis. Il est important de bien définir les conditions de location, les obligations du locataire et du bailleur, et les modalités de paiement du loyer. Il est conseillé de faire appel à un professionnel du droit pour rédiger les contrats de location.
• Gestion des charges : Assurer la gestion des charges locatives (eau, électricité, etc.). Il est important de tenir un registre des charges locatives et de les facturer au locataire conformément aux conditions du contrat de location.

Aspects juridiques et fiscaux

Il est important de se familiariser avec les aspects juridiques et fiscaux liés à la location longue durée à Lisbonne.

• Loi d'or : Comprendre les avantages fiscaux offerts par la loi d'or aux non-résidents. La loi d'or permet aux non-résidents de bénéficier d'une exonération d'impôt sur le revenu des loyers pendant dix ans. Pour bénéficier de cette exonération, il est important de respecter les conditions d'éligibilité de la loi d'or.
• Impôts sur le revenu : Déclarer les revenus locatifs et payer les impôts correspondants. Les revenus locatifs sont imposés au Portugal, mais il est possible de bénéficier de la loi d'or pour réduire ou annuler l'impôt.
• TVA : S'assurer de la bonne application de la TVA sur les loyers. La TVA appliquée sur les loyers est de 6% au Portugal. Il est important de bien comprendre les règles de la TVA au Portugal pour éviter des erreurs et des pénalités.
• Assurance : Souscrire une assurance habitation pour le bien locatif. L'assurance habitation couvre les dommages causés au bien locatif et à ses occupants. Il est important de choisir une assurance adaptée au type de bien et aux conditions de location.

Conseils pratiques

Voici quelques conseils pratiques pour optimiser votre investissement en location longue durée à Lisbonne:

• Rénovation : Rénover le bien pour le rendre plus attractif et pour augmenter son potentiel locatif. Une rénovation peut inclure des travaux de peinture, de plomberie, d'électricité ou de cuisine. Il est important de choisir des matériaux de qualité et de respecter les normes de sécurité et d'accessibilité.
• Aménagement : Choisir un aménagement moderne et fonctionnel pour répondre aux besoins des locataires. Un aménagement soigné et pratique peut augmenter l'attractivité du bien et faciliter la location.
• Promotion : Promouvoir le bien sur les plateformes en ligne et auprès des agents immobiliers. Des photos de qualité, une description précise du bien et des informations claires sur les conditions de location peuvent attirer des locataires potentiels.

Témoignages d'investisseurs français

De nombreux investisseurs français ont déjà fait le choix d'investir dans la location longue durée à Lisbonne. Voici quelques témoignages qui illustrent les avantages et les perspectives offertes par ce marché:

« J'ai investi dans un appartement de 2 pièces dans le quartier de Chiado il y a deux ans. Le rendement locatif est excellent et la demande locative est constante. Je suis très satisfait de mon investissement. » - Pierre, investisseur français

« Le marché locatif à Lisbonne est dynamique et offre de bonnes opportunités d'investissement. J'ai choisi de travailler avec un agent immobilier local pour me guider dans mes choix et pour gérer mon bien. » - Marie, investisseur française

« Je recommande vivement d'investir dans la location longue durée à Lisbonne. C'est un marché stable et en croissance, avec des rendements locatifs attractifs et une appréciation du capital potentielle. » - Jean, investisseur français

Investir dans la location longue durée à Lisbonne offre aux investisseurs français une opportunité unique de diversifier leur patrimoine et de générer des revenus passifs. Avec une préparation adéquate et une stratégie d'investissement bien définie, il est possible de réaliser des investissements rentables et durables.